Pronájem kanceláře 254 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části Jesenice u Prahy je k pronájmu kancelářský celek o výměře 254 m² v reprezentativní kancelářské budově. Prostor je ve velmi dobrém stavu, vstupuje se do něj centrální chodbou a dispozici tvoří neprůchozí místnosti vhodné pro samostatné týmy i soustředěnou práci. Standard zahrnuje koberce, kvalitní kancelářské osvětlení a klimatizaci s funkcí chlazení i vytápění, což zajišťuje komfort v průběhu celého roku. Samozřejmostí jsou oddělené toalety, sprcha a kuchyňka, které poskytují nájemcům veškeré potřebné zázemí. Přístup je zajištěn 24/7/365. Pronájem je možný s minimální délkou smlouvy 6 měsíců, což nabízí příjemnou flexibilitu pro rozjezd i další rozvoj Vašeho týmu.

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 254 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 92 m školka 882 m lékař 859 m metro 6597 m pošta 925 m restaurace 653 m škola 905 m obchod 2584 m vlak 8553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 369 Kč

33 269 – 61 797 Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 39 072 · váha 84 %

Model z dat 57 566 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 47 328 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 39 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 566 Kč (rozpětí 36 604 Kč – 90 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 47 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Jesenice, Belnická)
Nádraží: 6624 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno