Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 242 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+2, V. Nezvala, ČB Nabízíme Vám dům o velikosti 2+2 s možností dobudování dalších pokojů, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto vyhledávaném prostředí v ulici V. Nezvala, České Budějovice. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 242 m², zastavěná plocha domu je 126 m². V domě se momentálně nachází dvě bytové jednotky o velikosti 1+1, je zde možnost dobudovat podkroví a vytvořit novou bytovou jednotku o celkové ploše 117 m². Dům je skoro celý podsklepený. K domu patří uzavřený dvorek o velikosti 116 m². Nemovitost je napojená na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. První fotka je vizualizace, jak by mohl dům vypadat po nové fasádě. Dům lze kombinovat jak k vlastnímu bydlení, tak k pronájmu. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
242 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 126 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00367

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 9.56 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.98 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 242 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno