prodej domu 216 m² s pozemkem 1 311 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 216 m², Bechyně Hledáte investiční nemovitost s potenciálem a možností dalšího zhodnocení? Pak vás zaujme tento dům v klidné části Bechyně, ulice Za Trubným. Dům o 3 nadzemních podlažích, je kompletně podsklepený a zateplený. Nachází se zde 3 samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, každá s vlastním vstupem, přičemž každý byt disponuje vlastní koupelnou i WC. Díky bočnímu umístění schodiště jsou jednotlivé jednotky přirozeně oddělené, což umožňuje jejich nezávislé využití. Nemovitost tak nabízí ideální řešení pro krátkodobý pronájem, vícegenerační bydlení nebo kombinaci podnikání a vlastního bydlení. Výhodou je také možnost parkování přímo na zahradě. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, včetně půdní vestavby. Je suchý, udržovaný a ihned obyvatelný. Vytápění zajišťuje jak plynový kotel, tak kotel na tuhá paliva, oba umístěné ve sklepě. Na udržované, jihozápadně orientované zahradě se nachází hloubkový vrt s pitnou vodou, která je zavedena přímo do domu, díky čemuž nemovitost disponuje dvěma zdroji vody (obecní vodovod a vlastní studna). Součástí zahrady je také altánek, skleník a dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Zahrada zároveň nabízí příjemné soukromí a krásný výhled na park a rybník Trubný, přičemž poskytuje i další možnosti využití - například pro vybudování bazénu, sportovního zázemí nebo případnou další výstavbu (nutno ověřit dle územního plánu). Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – centrum města, škola, obchody i nádraží cca 5 minut. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jim zvolených kritérií, zejména výše nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.51 mil. Kč (44028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1311 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pavel Juříček
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 906 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 405 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00798
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 9.51 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 9.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.51 mil. Kč
44 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.12 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 775 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 411 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.51 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Bechyně, žel. st.)
- Nádraží
- 432 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 9.51 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |