prodej domu 178 m² s pozemkem 370 m²

Jistebnice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 178 m², Jistebnice Nabízíme k prodeji chalupu (kolaudováno jako RD) v obci Drahnětice, nedaleko Tábora. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci, víkendové pobyty nebo bydlení mimo ruch města. V přízemí se nachází vstupní předsíň, navazující kuchyně s jídelnou, samostatný obývací pokoj, ložnice, koupelna, komora a praktické zázemí domu. Součástí je také garáž, stodola a další hospodářské či skladovací prostory, které výrazně rozšiřují potenciál nemovitosti – ať už pro dílnu, podnikání, rekreační využití nebo další přestavbu. Velkou výhodou je lokalita, která spojuje klid, a dobrou dostupnost do okolních měst. Z Prahy se sem dostanete za hodinku. V okolí najdete krásnou přírodu, možnosti výletů, cyklostezky i prostor pro relax. Poblíž je také golfové hřiště či ski-areál Monínec. Kontaktujte nás pro více informací a prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (22416 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 370 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-84838

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

22 416 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

6.77 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.97 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 034 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.65 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.39 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 14:24

Venkovská chalupa kolaudovaná jako rodinný dům s rozsáhlým zázemím v podobě stodoly a garáže. Nemovitost je vhodná k rekreaci nebo klidnému trvalému bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, stodola, hospodářské a skladovací prostory

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Jistebnice, Drahnětice)
Nádraží: 2155 m (Božejovice)
České Budějovice: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno