Pronájem obchodního prostoru 22 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem hezkého prostoru vhodného pro kadeřnictví, nehtové studio nebo masáže situovaného v obci Holubice, okres Praha - Západ.
Prostor se nachází v obytné zástavbě. Náleží k němu 2 parkovací stání na pozemku.
Vytápění je možné klimatizací, kamny anebo přímotopy. Prostor disponuje kuchyňskou linkou + toaleta je samostatná vedle domu. Nyní je prostor před kolaudací, takže je možné se domluvit na přesném typu podnikání. 
Pronájem je volný dle dohody.
Prostor je situován cca 5 minut chůzí od autobusové zastávky. V obci Holubice - Kozinec žije přes 2000 obyvatel.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: plavec-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 141 m školka 238 m lékař 238 m pošta 2017 m restaurace 2063 m škola 334 m vlak 2218 m

Odhad reálné ceny

7 133 Kč

rozpětí 4 645 – 12 367 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 705 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8 435 · váha 41 %

Model z dat 6 967 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4 750 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Holubice)
Nádraží: 1797 m (Otvovice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno