prodej domu 80 m² s pozemkem 1 219 m²
Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům mosty K prodeji nabízíme částečně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Mosty u Kunžaku. Nemovitost má za sebou částečnou rekonstrukci, takže nového majitele nečekají velké investice ani zdlouhavé stavební práce. V rámci oprav byly kompletně vyměněny rozvody vody a elektřiny, dům dostal nové izolace včetně obvodových drenáží proti vlhkosti a byl nově vyvložkován komín. Vše je funkční a připravené k tomu, abyste se mohli okamžitě nastěhovat a dům začít plnohodnotně užívat. Vnitřnímu prostoru dominuje prostorný obývací pokoj, který slouží jako hlavní centrum celého domu. O teplo a příjemnou atmosféru se starají krbová kamna s výměníkem, která jsou napojená na rozvody radiátorů po celém domě. Jako druhý, zcela samostatný zdroj vytápění slouží elektrický kotel. Ten zajišťuje pohodlný provoz a stabilní teplotu v objektu, i když jste zrovna delší dobu mimo domov. Interiér tak nabízí komfortní zázemí se vším všudy. K domu náleží pozemek o celkové výměře 959 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro práci a odpočinek. Hlavní předností venkovního zázemí je velká stodola osazená garážovými vraty. Tento prostor nabízí široké možnosti využití pro řemeslníky, kutily nebo jako ateliér. Zároveň poslouží jako bezpečné garážování pro auta, motorky a uložení zahradní techniky. Mimo to se na pozemku nachází krytý přístřešek, kde pohodlně po menší úpravě zaparkují dvě auta. Zahrada je výborně uzpůsobena pro relaxaci a setkávání s rodinou či přáteli. Najdete zde zastřešenou pergolu, která poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení, a další navazující krytou stavbu, kterou lze snadno upravit na letní kuchyni nebo zahradní bar. Celé toto zázemí se nachází v klidné lokalitě přímo v srdci vyhledávané oblasti České Kanady. Okolí obce je obklopené čistou přírodou, hlubokými lesy a rybníky, což z této nemovitosti dělá ideální místo jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro celoroční únik z městského shonu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1219 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 959 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 237 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00927
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.34 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 724 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 319 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Kunžak, Mosty)
- Nádraží
- 5532 m (Kunžak-Lomy)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |