Nemovitosti

Pronájem kanceláře 45 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásné světlé kancelářské prostory v bytovém domě Velvaria v Horoměřicích. Jedná se o prostory o velikosti 45 m2 a skládají se z velké kancelářské plochy s přímý vstupem do vnitrobloku a sociálního zázemí v podobě WC, sprchového koutu a menší místnosti/skladu. Vstup do prostorů je bezbariérový. Součástí pronájmu je 1 parkovací stání přímo před vchodem. Prostory jsou zkolaudované na kancelář a k tomuto účelu by měly být také využívané. Volné od 1.10.2026. Projekt Velvaria Residence je unikání bytový projekt od společnosti VI Group CZ s celkem 232 bytovými jednotkami, cca 15 min jízdy od zastávky metra Bořislavka s perfektní dopravní dostupností zajišťující MHD. Přímo v areálu je park, sportoviště i odpočinková zóna. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15 900 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2022
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 775 m MHD 55 m školka 164 m lékař 634 m metro 4786 m pošta 846 m restaurace 450 m škola 707 m obchod 4151 m vlak 3716 m

Odhad reálné ceny

21 472 Kč
rozpětí 14 357 – 27 112 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 21 679 · váha 87 %
Model z dat 24 199 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 12 009 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Pronájem moderních bezbariérových kancelářských prostor v novostavbě v Horoměřicích. Prostory jsou zkolaudované výhradně ke kancelářským účelům.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sociální zázemí, sprchový kout, menší místnost/sklad a 1 parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
55 m (Horoměřice, Velká Brána)
Nádraží
3691 m (Úholičky)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno