Pronájem komerční nemovitosti 512 m²
Zlatníky-Hodkovice, Zlatníky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu uzavřený víceúčelový průmyslový areál, který díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – od výroby, skladování a servisních činností až po administrativní zázemí či ubytování zaměstnanců.
Celková podlahová plocha budovy činí přibližně 511 m². Součástí areálu je také zpevněná manipulační plocha o rozloze cca 1 200 m², vhodná pro parkování, manipulaci s materiálem, odstavení techniky nebo venkovní skladování.
Dvoupodlažní budova nabízí prakticky řešené prostory s možností okamžitého využití:
3 samostatné bytové jednotky), vhodné například pro ubytování zaměstnanců (ale i jako kanceláře), kancelář s vlastní kuchyňkou a koupelnou, 3 dílny, každá se samostatným vstupem přímo do uzavřeného dvora, prostornou půdu, kterou lze využít jako další skladové zázemí. Součástí je velký suchý sklep s klenbami (bývalý krecht) vhodný i na sklad vína.
Objekt nabízí několik nezávislých způsobů vytápění, což umožňuje optimalizovat provozní náklady: nový plynový kotel (instalace 08/2025), elektrický kotel Protherm, kotel na pevná paliva Atmos. Tato kombinace umožňuje flexibilně reagovat na vývoj cen energií a optimalizovat provozní náklady.
K dispozici jsou veškeré platné revize technických zařízení.
Budova je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Před objektem se nachází vlastní kopaná studna o hloubce přibližně 9 metrů, která byla odborně vyčištěna v březnu 2026.
V areálu byly nově vybudovány schody a položeny nové podlahy v dílenských prostorách. Tyto úpravy zatím nejsou zachyceny na fotografiích.
Vstup do areálu je zajištěn uzamykatelnou vjezdovou branou s dálkovým ovládáním. Součástí je také samostatná vstupní branka pro pěší.
Díky kombinaci výrobních, skladových, administrativních i obytných prostor představuje areál výjimečnou příležitost pro firmy hledající sídlo nebo provozovnu s komplexním zázemím na jednom místě.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám areál osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 512 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
1639 m
MHD
88 m
školka
217 m
lékař
1458 m
pošta
1695 m
restaurace
917 m
škola
53 m
obchod
2897 m
Odhad reálné ceny
103 542 Kč
rozpětí 93 105 – 124 357 Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 97 329 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
102 317 · váha 92 %
Model z dat
116 084 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
118 415 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Zlatníky-Hodkovice, náves)
- Nádraží
- 5885 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |