Pronájem obchodního prostoru 289 m²
Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu novostavbu komerčního prostoru v obci Tuchoměřice, v ulici Ke Kopanině, v bezprostřední blízkosti Letiště Václava Havla Praha. Objekt je navržen pro firmy, které hledají reprezentativní sídlo s výbornou dopravní dostupností, efektivní dispozicí a profesionálním prostředím odpovídajícím současným nárokům na podnikání.
Celková užitná plocha 289 m² je rozdělena do dvou podlaží:
1.NP (73 m²)
Reprezentativní vstupní část s potenciálem pro showroom, recepci nebo klientskou zónu. Prostor umožňuje přímý kontakt se zákazníky i obchodními partnery a vytváří profesionální první dojem.
2.NP (216 m²)
Světlý, otevřený prostor s plnohodnotným zázemím vhodný pro kanceláře, administrativu, open space tým nebo kombinaci pracovních a jednacích místností. Dispozice nabízí flexibilitu úprav dle potřeb nájemce.
Objekt je novostavbou s plánovanou kolaudací v polovině března. Standard odpovídá moderním firemním požadavkům – čisté linie, funkční řešení, prostředí s industriálním charakterem v sousedství skladových, výrobních a logistických společností.
Strategická poloha
Lokalita poskytuje okamžité napojení na Pražský okruh a dálnici D7, což zásadně zjednodušuje logistiku i každodenní dojíždění zaměstnanců. Autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti zajišťuje spojení na Nádraží Veleslavín přibližně za 20 minut. Pro firmy s mezinárodní klientelou je blízkost letiště významnou konkurenční výhodou.
Ideální využití
Prostor je optimální pro:
kombinaci showroom + kanceláře
e-shop s administrativním zázemím
obchodní či technologické sídlo firmy
logistickou nebo distribuční společnost s klientskou částí
Provozní podmínky
Měsíční poplatky jsou stanoveny paušálně ve výši 11 250 Kč, což umožňuje jasné a předvídatelné plánování nákladů.
K dispozici jsou dvě parkovací místa, každé za 1 625 Kč měsíčně, s přímým napojením na objekt.
Nemovitost nabízí kombinaci reprezentace a provozní efektivity. Strategická poloha, moderní standard a jasně definované náklady vytvářejí stabilní základ pro dlouhodobý růst firmy.
Pro společnosti, které chtějí spojit viditelnost, dostupnost a profesionální zázemí, představuje tento prostor silnou podnikatelskou adresu s mezinárodním přesahem.
Kauce: ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného.
Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájemného.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1087 m
MHD
21 m
školka
2296 m
lékař
2296 m
metro
6359 m
pošta
477 m
restaurace
354 m
škola
53 m
obchod
1009 m
vlak
990 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 000 Kč
239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 495 Kč
9 136 – 25 541 Kč
Nabídka je 318 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
371 · váha 77 %
Model z dat
72 917 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
63 340 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 917 Kč (rozpětí 46 366 Kč – 114 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 63 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 318% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Tuchoměřice, Outlet)
- Nádraží
- 1651 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |