Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro své podnikání přímo v centru Dobřichovic? Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře cca 40 m², který se nachází na atraktivním a frekventovaném místě přímo naproti základní škole. Prostor je situován ve spodní části budovy, kde v současnosti funguje papírnictví TRADE – Office Company. Je vhodný zejména pro drobné podnikatele, kteří zde chtějí provozovat vlastní obchod, kancelář nebo prostor využít jako praktické skladovací zázemí. Možné je využití pro tzv. suchý provoz. Prostor naopak není vhodný pro gastronomii ani kadeřnictví. Co vám prostor nabídne: • atraktivní a frekventovanou polohu v centru Dobřichovic • dobře viditelné místo s výbornou dostupností • možnost využití jako obchod, kancelář nebo skladovací prostor • možnost přizpůsobení prostoru vašemu podnikatelskému záměru Podmínky pronájmu: • nájemné: 25 000 Kč/měsíc • zálohy na služby a energie • vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájemného • rezervační poplatek ve výši jednoho měsíčního nájemného Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu tohoto prostoru.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
2008
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gepard-realitymarathon-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 91 m školka 283 m lékař 152 m pošta 124 m restaurace 196 m škola 72 m obchod 1200 m vlak 856 m

Odhad reálné ceny

12 713 Kč
rozpětí 10 178 – 14 334 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 950 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13 155 · váha 82 %
Model z dat 11 293 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 9 364 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Dobřichovice, pošta)
Nádraží
859 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno