Pronájem kanceláře 350 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu 6+1 v prestižní a klidné lokalitě Průhonice. 

Rodinný dům má užitnou plochu 350m2 a je obklopen velkou zahradou o rozloze 600m2. 
V přízemí se nachází vstupní předsíň a plně vybavená kuchyň (sklokeramická deska, trouba, mikrovlná trouba, lednice, mrazák a myčka. Navazuje jídelna s prostorným obývacím pokojem a krbem, samostatným pokojem a koupelnou. Technická místnost, prádelna a sauna s odpočinkovou místností. 
V podkroví jsou 4 ložnice, koupelna a toaleta. 

Dům disponuje garáží pro 2 auta. 
Výborná dostupnost do centra v blízkosti Průhonického parku. Na dálnici se dostanete za 1 minutu. Zastávka MHD je v docházkové blízkosti. 
Občanská vybavenost - mateřská škola a základní škola, pošta, zdravotní středisko, lékárna a restaurace. 

Možné využití jako kancelář. 

Vyúčtovatelné poplatky (elektřina +plyn) včetně zahradníka - 17 000,-

Dostupný ihned. 

Parametry

Cena: 95 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 181 m školka 292 m lékař 234 m metro 3826 m pošta 288 m restaurace 163 m škola 270 m obchod 850 m vlak 4033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 000 Kč

271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 958 Kč

26 400 – 98 031 Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 527 · váha 37 %

Model z dat 76 300 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 65 297 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12293% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 300 Kč (rozpětí 48 917 Kč – 119 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14867 nabídek stejného druhu → 65 297 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Průhonice)
Nádraží: 3827 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno