Pronájem kanceláře 300 m²
Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V současné době probíhá výpočet energetické náročnosti budovy. Energetická třída bude upřesněná.
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný, dvoupodlažní dům po rekonstrukci, situovaný v dobře dostupné lokalitě obce Ořech v okrese Praha-západ. Nemovitost je vhodná zejména pro kanceláře, sídlo firmy, showroom, administrativní provoz nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Dům o dispozici 9+2kk nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 300 m². V přízemí se nachází několik samostatných místností a praktické zázemí využitelné jako sklad, archiv nebo oddělená kancelář. V patře je mimo jiné prostorná zasedací místnost se vstupem na terasu o ploše přibližně 20 m².
Součástí domu jsou dvě kuchyňské části. Hlavní kuchyně je vybavena lednicí, plynovým sporákem a myčkou nádobí. K dispozici jsou také dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou – a dvě samostatné toalety. Příjemnou atmosféru interiéru doplňuje krb.
V kancelářských místnostech a pokojích jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelnách a technickém zázemí dlažba. Dům má plastová okna a pronajímá se bez nábytku a dalšího vybavení.
Velkou výhodou je možnost parkování přímo ve dvoře. Další parkovací místa lze využít před domem na ulici. V současné době probíhá výpočet energetické náročnosti budovy. Energetická třída bude upřesněná. Dům je volný od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 594
Vzdálenosti
bankomat
1857 m
MHD
132 m
školka
110 m
lékař
2166 m
metro
3175 m
pošta
1878 m
restaurace
261 m
škola
104 m
obchod
2908 m
vlak
1395 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 533 Kč
16 459 – 69 510 Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
418 · váha 38 %
Model z dat
45 786 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
58 070 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12861% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 786 Kč (rozpětí 29 114 Kč – 72 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 58 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Pronájem dvoupodlažního domu po rekonstrukci vhodného jako sídlo firmy či kanceláře. Pozor na chybějící průkaz energetické náročnosti budovy v době inzerce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa 20 m2, krb, parkování ve dvoře
- nutne investice
- chybí PENB
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Ořech, u školy)
- Nádraží
- 1407 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |