Pronájem restaurace 75 m²
Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 75 m² na adrese Budějovická 22, Jesenice, situovaný přímo u hlavní frekventované komunikace. Díky své poloze, dobré viditelnosti a již připravenému technickému zázemí představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají prostor pro vlastní gastronomický koncept.
Provozovna je vhodná zejména pro bistro, rychlé občerstvení, restauraci, výdejnu či rozvoz jídel nebo jiný gastro provoz. Výhodou je možnost navázat na stávající využití prostoru a případně převzít již vybudované zázemí, což může výrazně usnadnit a urychlit zahájení vlastního provozu.
Prostor disponuje přípojkou vody, plynu a elektřiny a jeho součástí je také WC pro personál.
Jednou z hlavních předností nabídky je možnost převzetí kompletního stávajícího gastro zázemí a vybavení po současném nájemci za 350 000 Kč. Pro nového provozovatele tak odpadá značná část času, nákladů a organizace spojené se zařizováním gastro provozovny od úplného začátku.
Silnou stránkou je rovněž samotná poloha na Budějovické ulici. Provozovna je dobře viditelná z frekventované komunikace a zároveň dobře dostupná autobusovou dopravou, což zajišťuje pohodlný přístup jak pro zákazníky, tak pro zaměstnance. Umístění v Jesenici navíc nabízí potenciál oslovit nejen místní klientelu, ale také zákazníky z širšího okolí.
Prostor tak může být zajímavou volbou jak pro zkušeného provozovatele hledajícího nové místo pro svůj koncept, tak pro podnikatele, který chce zahájit gastro provoz bez nutnosti budovat kompletní zázemí od nuly.
Nemovitost je k dispozici od listopadu 2026.
Nájemné činí 39 999 Kč měsíčně.
Možnost převzetí kompletního gastro vybavení a zázemí za 350 000 Kč.
Pro více informací, podrobnosti k vybavení nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostor osobně představíme a zodpovíme veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 39 999 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
49 m
školka
23 m
lékař
51 m
pošta
95 m
restaurace
42 m
škola
452 m
obchod
2080 m
Odhad reálné ceny
23 796 Kč
rozpětí 15 341 – 33 054 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 368 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
24 715 · váha 82 %
Model z dat
21 194 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
16 841 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Jesenice)
- Nádraží
- 6690 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |