Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 39 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k převzetí zavedené a funkční papírnictví v obchodním prostoru o velikosti 39 m². Prostor je kompletně připravený k okamžitému provozu. Jedná se o plně vybavenou a naskladněnou prodejnu, která je již připravena na hlavní sezónu školního roku, zejména na září. Nový provozovatel tak může prakticky ihned navázat na stávající provoz bez nutnosti dalších investic. Měsíční náklady na prostor činí 17 000 Kč včetně DPH a poplatků, přičemž samotné nájemné je 13 000 Kč + poplatky. Prodejna je vybavena funkčním kamerovým systémem, žaluziemi před výlohami a napojeným alarmem Jablotron. Prostor je kompletně řešen na elektřinu, včetně vytápění a běžného provozu. Podnik je ziskový a jeho provoz je prokazatelný. Z tohoto důvodu je požadováno odstupné za převzetí prostoru, vybavení, zásob a zavedeného fungujícího provozu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rodinna-realitni

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 27 m školka 238 m lékař 1117 m pošta 184 m restaurace 12 m škola 30 m obchod 5937 m vlak 83 m

Odhad reálné ceny

13 902 Kč
rozpětí 11 461 – 16 325 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 068 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 14 194 · váha 88 %
Model z dat 12 915 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 9 218 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Černošice, žel. zast.)
Nádraží
79 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno