prodej domu 205 m² s pozemkem 932 m²
Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zimní zahradou a vyhřívaným bazénem - 205 m², Úsilné u Českých Budějovic Hledáte místo, kde si po práci opravdu odpočinete, ale zároveň budete mít město na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dům o užitné ploše 205 m², situovaný na pozemku o velikosti 932 m² v oblíbené a klidné lokalitě Úsilné, pouhých 5 minut od Českých Budějovic. Dům byl postaven v roce 2007 a během let prošel citlivými úpravami, které zvyšují komfort bydlení. V roce 2013 byla realizována zimní zahrada, která přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí ideální prostor pro relaxaci v každém ročním období. Dalším výrazným benefitem je vyhřívaný bazén z roku 2022, díky kterému si můžete užívat soukromí a pohodlí vlastního domova naplno. Náklady na dům činí 6 000 Kč měsíčně. Interiér domu působí velmi vzdušně a příjemně. Dominantou je moderní kuchyně s dostatkem pracovního prostoru, která plynule navazuje na jídelní část a obývací prostor. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a zároveň vytváří příjemnou atmosféru celého domu. Dispoziční řešení je prakticky rozděleno do dvou podlaží. V přízemí domu se nachází technická místnost, koupelna a hlavní obytný prostor tvořený kuchyní, jídelní částí a obývacím pokojem se vstupem do zimní zahrady, která rozšiřuje obytný prostor a propojuje interiér s exteriérem. V patře se pak nachází klidová zóna domu, kde jsou k dispozici dva samostatné pokoje, ložnice, prostorná koupelna a pracovna, která může sloužit i jako zázemí pro práci z domova. Celý dům si navíc můžete detailně projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu. Jednotlivé místnosti si tak můžete pohodlně prohlédnout z domova a získat jasnou představu o dispozičním řešení i celkové atmosféře nemovitosti. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic. Samozřejmostí je garáž pro jedno vozidlo. Lokalita Úsilné nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti – nacházíte se v příjemném prostředí s minimálním ruchem, přesto jen pár minut jízdy od centra Českých Budějovic a veškeré občanské vybavenosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá kvalitní bydlení s důrazem na prostor, soukromí a pohodlí.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (63366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 125 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2007
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00774
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 10.95 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 112 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Úsilné)
- Nádraží
- 1944 m (Hrdějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |