Nemovitosti

Pronájem kanceláře 140 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu krásný, tichý prostor 140 m². Jedná se o bývalou truhlářskou dílnu v Modleticích, nedaleko Průhonic. Ideální pro využití kanceláře, ateliéru, dílny a jiné... Dispozice a výhody: Parkování pro 1–2 vozy v oploceném dvoře. Majitelé bydlí na stejném pozemku a zajišťují údržbu zahrady a je pro ně klíčový tichý provoz. Dům je vybavený nábytkem a plně vybavenou kuchyní. Třída energetické náročnosti budovy: G – Mimořádně nehospodárná podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Vlastník nemovitosti nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy. Platební podmínky: Měsíční nájem: 20 000 Kč Poplatky: 5 000 Kč záloha na režie (v závislosti na spotřebě) Vratná kauce: 20 000 Kč Provize RK: ve výši jednoho nájmu Volné od 1.9

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
andrea-hrncirova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 33 m školka 304 m lékař 80 m metro 3985 m pošta 155 m restaurace 31 m škola 349 m obchod 912 m vlak 4208 m

Odhad reálné ceny

46 298 Kč
rozpětí 36 653 – 51 204 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 520 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 48 011 · váha 83 %
Model z dat 41 104 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 32 379 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52

Pronájem klidného prostoru o velikosti 140 m² vhodného jako kancelář nebo ateliér v Modleticích. Pozor na chybějící PENB a nutnost hradit provizi realitní kanceláři.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
elektrické
provize
ve výši jednoho nájmu

Dostupnost

Zastávka
33 m (Průhonice)
Nádraží
3985 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno