prodej domu 205 m² s pozemkem 494 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hluboká nad Vltavou Exkluzivně Vám nabízím k prodeji zděný rodinný dům situovaný jako krajní v řadové zástavbě v klidné části města Hluboká nad Vltavou. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zázemí pro aktivní životní styl. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 494 m², jeho užitná plocha je cca 205 m² a je rozdělen do tří podlaží. Okna jsou orientována na východ, sever a západ. V suterénu se nachází praktické zázemí domu – prádelna, vlastní posilovna, další dvě samostatné místnosti využitelné například jako sklad, dílna nebo hobby prostor. Hlavní obytná část domu nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu. Součástí domu je také garáž o výměře 20 m². V horním patře domu se nachází tři ložnice a dvě koupelny s toaletou. Díky klidné lokalitě, promyšlené dispozici a pozemku je dům ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné bydlení v dosahu přírody i občanské vybavenosti. Hluboká nad Vltavou je známá nejen svým zámkem, ale také umístěním v krásné přírodě, bohatým sportovním zázemím, kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Českých Budějovic. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (62927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1995
Číslo zakázky: IDNES-0093
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
62 927 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
6.70 mil. – 12.65 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
12.45 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 724 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Hluboká nad Vltavou, Barborka)
- Nádraží
- 423 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |