prodej domu 205 m² s pozemkem 494 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hluboká nad Vltavou Exkluzivně Vám nabízím k prodeji zděný rodinný dům situovaný jako krajní v řadové zástavbě v klidné části města Hluboká nad Vltavou. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zázemí pro aktivní životní styl. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 494 m², jeho užitná plocha je cca 205 m² a je rozdělen do tří podlaží. Okna jsou orientována na východ, sever a západ. V suterénu se nachází praktické zázemí domu – prádelna, vlastní posilovna, další dvě samostatné místnosti využitelné například jako sklad, dílna nebo hobby prostor. Hlavní obytná část domu nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu. Součástí domu je také garáž o výměře 20 m². V horním patře domu se nachází tři ložnice a dvě koupelny s toaletou. Díky klidné lokalitě, promyšlené dispozici a pozemku je dům ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné bydlení v dosahu přírody i občanské vybavenosti. Hluboká nad Vltavou je známá nejen svým zámkem, ale také umístěním v krásné přírodě, bohatým sportovním zázemím, kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Českých Budějovic. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (62927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1995
Číslo zakázky: IDNES-0093
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 091 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Hluboká nad Vltavou, Barborka)
- Nádraží
- 423 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |