Pronájem kanceláře 80 m²

Kunice, Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Hranice areálu sousedí s D1.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu 3 samostatné sousedící kanceláře (22 m2 + 22 m2+30 m2) + sklad 6 m2 v novějším menším admin. areálu na okraji Kunic. Prostory se nachází v 1. patře budovy. V přízemí se nachází pěkná společná recepce, kuchyňka, jídelna. K dispozici je samozřejmě také sociální zařízení. Vybavení kanceláří nemusí být, lze se ovšem domluvit i na tom, že zůstane. V areálu je možné parkovat osobní i menší nákladní vozy na parkovací ploše 2000 m2. Lze parkovat i elektroauta. Je možné se domluvit na výstavbě skladovací haly, či přistavení skladovacích kontejnerů. Celý areál je oplocený a je napojen na pult centrální ochrany. Areál je umístěn na okraji Kunic 2 km na exit 15 D1. Hranice areálu sousedí s D1. Lze umístit reklamu viditelnou z D1. Vzdálenost na okraj Prahy je 15 km. Stravování pro zaměstnance je možné přímo v Kunicích či blízkých Mirošovicích. Velice příjemné prostředí, z kanceláří je pěkný výhled do kraje. Dostupnost ráno i odpoledne do zaměstnání bez jakékoli dopravní zácpy. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 4 180 Kč /měsíc (52 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1083 m MHD 264 m školka 1366 m lékař 1183 m pošta 1183 m restaurace 435 m škola 316 m obchod 5920 m vlak 1212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 180 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 118 Kč

10 566 – 30 764 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 23 234 · váha 38 %

Model z dat 22 126 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 15 705 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 23 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 126 Kč (rozpětí 14 069 Kč – 34 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 180 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35

Pronájem kanceláří v novějším administrativním areálu v Kunicích. Hlavním rizikem je bezprostřední blízkost a sousedství s dálnicí D1, což může způsobit hlukovou zátěž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklad 6 m2

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Kunice, U Dálnice)
Nádraží: 1203 m (Strančice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno