Pronájem kanceláře 450 m²

Modletice, Modletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory o velikosti 450 m² v Modleticích u Prahy (Praha – východ). Tyto reprezentativní kanceláře u dálnice D1 jsou ideální pro firmy, které hledají kvalitní a dobře dostupné administrativní prostory v blízkosti Prahy.

Prostory se nachází ve 3. nadzemním podlaží administrativní budovy s výtahem a jsou aktuálně využívány jako kancelářské zázemí. Je možné si je pronajmout včetně kancelářského vybavení, což umožňuje rychlé nastěhování a okamžité zahájení provozu.

Dispozice prostor nabízí praktické řešení pro větší firmu nebo sídlo společnosti. K dispozici je celkem 11 samostatných kanceláří, prostorná kuchyňka s jídelnou, serverovna, sklad na šanony a pánské i dámské toalety.

Velkou výhodou je také možnost pronájmu skladového prostoru o velikosti 250 m² v 1. NP budovy (není zahrnuto v ceně), což ocení zejména firmy kombinující kancelářský a logistický provoz.

Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě a nabízí vyhrazená parkovací místa přímo u objektu.

Lokalita Modletice – Praha východ patří mezi vyhledávané komerční lokality díky bezprostřední blízkosti dálnice D1 a rychlé dostupnosti do Prahy. Prostory jsou tak ideální pro společnosti, které potřebují kanceláře u Prahy s výbornou dopravní dostupností.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kancelářských prostor v Modleticích nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 117 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1934

Vzdálenosti

bankomat 3044 m MHD 247 m školka 1288 m lékař 1680 m metro 8593 m pošta 2336 m restaurace 802 m škola 1288 m obchod 3932 m vlak 3503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

117 000 Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 958 Kč

11 491 – 65 479 Kč

Nabídka je 217 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 37 210 · váha 38 %

Model z dat 20 910 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 75 786 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 37 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 910 Kč (rozpětí 13 296 Kč – 32 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 75 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 117 000 Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Modletice, Doubravice)
Nádraží: 3506 m (Světice)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 3 přestupy
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Liberec: 154 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno