Pronájem kanceláře 450 m²

Modletice, Modletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory o velikosti 450 m² v Modleticích u Prahy (Praha – východ). Tyto reprezentativní kanceláře u dálnice D1 jsou ideální pro firmy, které hledají kvalitní a dobře dostupné administrativní prostory v blízkosti Prahy.

Prostory se nachází ve 3. nadzemním podlaží administrativní budovy s výtahem a jsou aktuálně využívány jako kancelářské zázemí. Je možné si je pronajmout včetně kancelářského vybavení, což umožňuje rychlé nastěhování a okamžité zahájení provozu.

Dispozice prostor nabízí praktické řešení pro větší firmu nebo sídlo společnosti. K dispozici je celkem 11 samostatných kanceláří, prostorná kuchyňka s jídelnou, serverovna, sklad na šanony a pánské i dámské toalety.

Velkou výhodou je také možnost pronájmu skladového prostoru o velikosti 250 m² v 1. NP budovy (není zahrnuto v ceně), což ocení zejména firmy kombinující kancelářský a logistický provoz.

Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě a nabízí vyhrazená parkovací místa přímo u objektu.

Lokalita Modletice – Praha východ patří mezi vyhledávané komerční lokality díky bezprostřední blízkosti dálnice D1 a rychlé dostupnosti do Prahy. Prostory jsou tak ideální pro společnosti, které potřebují kanceláře u Prahy s výbornou dopravní dostupností.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kancelářských prostor v Modleticích nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 117 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1934

Vzdálenosti

bankomat 3044 m MHD 247 m školka 1288 m lékař 1680 m pošta 2336 m restaurace 802 m škola 1288 m obchod 3932 m vlak 3503 m

Odhad reálné ceny

107 439 Kč

rozpětí 96 336 – 157 870 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 100 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 109 725 · váha 87 %

Model z dat 90 561 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 94 068 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Modletice, Doubravice)
Nádraží: 3506 m (Světice)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno