Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 175 m²

Zdiby, Přemyšlení · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor o výměře 175 m² v 1. patře budovy v soukromém areálu v obci Zdiby. Prostor byl v minulosti využíván jako mateřská škola. Díky své dispozici a zázemí je vhodný například pro provoz školky, dětské skupiny nebo zájmových kroužků, zároveň však může sloužit i pro kanceláře, showroom, studio či jiné podnikatelské využití.<br /> <br /> Součástí prostoru je kuchyňka, dětské umývárny a toalety, terasa o výměře 15 m² a oplocený travnatý pozemek s malým dětským hřištěm. Parkování je k dispozici přímo v areálu. Velkou výhodou je klidné a bezpečné prostředí, zároveň však výborná dostupnost do Prahy.<br /> <br /> V okolí se nachází obecní dětské hřiště, množství zeleně a prostor pro venkovní aktivity. <br /> <br /> Cena nájmu činí 62 000 Kč / měsíc včetně energií a služeb. Cena je uvedena včetně DPH. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši tří měsíčních nájmů a provize realitní kanceláře.<br /> <br /> Pro více informací a prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
62 000 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1155 m MHD 245 m školka 521 m lékař 722 m pošta 1172 m restaurace 749 m škola 162 m obchod 4284 m vlak 2319 m

Odhad reálné ceny

42 562 Kč
rozpětí 32 635 – 55 392 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 008 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 42 168 · váha 88 %
Model z dat 49 687 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 37 406 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Zdiby, Přemyšlení)
Nádraží
2280 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno