Nemovitosti

Pronájem výrobní haly, prostoru 230 m²

Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu flexibilní prostor zkolaudovaný na potraviny v obci Řež u Prahy, který je ideální pro pekárnu, výrobu nebo jako zázemí pro rozvoz jídla. Objekt s výškou stropu 3 m disponuje vlastním chladicím boxem o velikosti 2,2 m2, prostorným skladem a kompletním sociálním zázemím. Pro efektivní logistiku je k dispozici nakládací rampa a vjezdová vrata o rozměrech 1,8 m x 2,5 m. Celý prostor se nachází v uzavřeném a bezpečném areálu s možností bezproblémového parkování přímo u objektu. Lokalita vyniká výbornou dostupností z Prahy, což zajišťuje rychlou obsluhu zákazníků v metropoli i okolí.

Parametry

Cena
46 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2360 m MHD 322 m školka 483 m lékař 569 m pošta 755 m restaurace 549 m škola 483 m vlak 727 m

Odhad reálné ceny

41 039 Kč
rozpětí 28 372 – 71 516 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 576 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 31 629 · váha 41 %
Model z dat 45 585 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 51 645 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
322 m (Husinec, Řež, sídliště)
Nádraží
675 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.
33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno