Pronájem výrobní haly, prostoru 230 m²

Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu flexibilní prostor zkolaudovaný na potraviny v obci Řež u Prahy, který je ideální pro pekárnu, výrobu nebo jako zázemí pro rozvoz jídla. Objekt s výškou stropu 3 m disponuje vlastním chladicím boxem o velikosti 2,2 m2, prostorným skladem a kompletním sociálním zázemím. Pro efektivní logistiku je k dispozici nakládací rampa a vjezdová vrata o rozměrech 1,8 m x 2,5 m. 
Celý prostor se nachází v uzavřeném a bezpečném areálu s možností bezproblémového parkování přímo u objektu. 
Lokalita vyniká výbornou dostupností z Prahy, což zajišťuje rychlou obsluhu zákazníků v metropoli i okolí.

Parametry

Cena: 46 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2360 m MHD 322 m školka 483 m lékař 569 m metro 8330 m pošta 755 m restaurace 549 m škola 483 m obchod 5751 m vlak 727 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 379 Kč

24 438 – 64 706 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 33 007 · váha 44 %

Model z dat 46 095 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 41 608 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 33 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 095 Kč (rozpětí 29 311 Kč – 72 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 41 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Husinec, Řež, sídliště)
Nádraží: 675 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno