Nemovitosti

prodej domu 474 m² s pozemkem 4 553 m²

Rodvínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zázemím pro koně, apartmány, dílnou, dvojgaráží, 5 km od Jindřichova Hradce Pokud toužíte po prostoru, kde se Vaše rodina bude cítit v bezpečí, kde najdete zázemí pro svou práci i koníčky, a kde můžete každý den začínat s výhledem do přírody, právě jste našli to, co jste hledali. Jen pár minut od Jindřichova Hradce stojí rodinný dům, který nabízí víc než čtyři stěny – nabízí Vám životní styl. Moderní novostavba, která myslí na pohodlí, a zároveň plně vybavené zázemí pro hospodaření i chov koní. Místo, kde můžete žít naplno, nezávisle a podle svých pravidel. Výhody nemovitosti -Novostavba- energeticky úsporný a komfortní provoz. -Promyšlená dispozice domu, která vyhoví jak velké rodině, tak hostům. -Dvě samostatné apartmánové jednotky – pro návštěvy, zaměstnance, nebo pronájem. -Rozlehlá dílna a technické zázemí – ideální pro vlastní stroje, hospodaření či koníčky. -Možnost výběru velikosti pozemků: od 4.553 m² až po 4 hektary. -2 vrty na vodu, elektřina, vlastní ČOV, automatický kotel na pelety. Interiér nemovitosti: -Přízemí: Obývací pokoj s krbem a kuchyní s jídelním koutem – srdce domu pro celou rodinu. Prostorná koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC, vstupní chodba. Ložnice Přímý vstup do dvojgaráže. -Podkroví: Dětský pokoj, pokoj s kuchyňkou a koupelna se sprchou a WC. Uzamykatelný průchod do dvou apartmánů – možnost propojení nebo oddělení. Nad dílnou navíc velká půda s potenciálem pro další využití. -Samostatná část domu: Vlastní vchod, WC pro hosty, kotelna s automatickým kotlem na pelety. Dvě samostatné apartmánové jednotky se společenským prostorem – pro rodinu, hosty nebo třeba pomocníky. Rozlehlá dílna s vraty, kterou lze využít na údržbu techniky, podnikání nebo koníčky. Pozemky a venkovní část: -Základní plocha 4.553 m² – zahrada, zastřešené venkovní posezení, samostatně stojící sedlovna. -Rozšíření až o 3,5 ha pastvin – kompletně vybavené (elektrické ohradníky, napáječky, rozvody). Ideální pro koně, hospodářská zvířata nebo rozvoj hospodářství. -Možnost pokračovat v nájmu navazujících hektarů. -Vše již prověřeno praxí – dům i pozemky několik let fungovaly jako kombinace bydlení, hospodářství a penzionu. Občanská vybavenost (Jindřichův Hradec): -Pouhých 5 km od domu se nachází Jindřichův Hradec – město s veškerou občanskou vybaveností. Školy, školky, nemocnice, obchody, služby i kultura. Město, kde snadno vyřídíte vše potřebné, ale přitom se vždy vracíte domů do klidu. Doprava do větších měst: -Jindřichův Hradec – 5 minut -Veselí nad Lužnicí- 30 minut -České Budějovice – cca 40 minut Snadná dostupnost i pro ty, kdo cestují za obchodem nebo rodinou, ale chtějí bydlet v přírodě. Tento dům je ideální volbou pro každého, kdo hledá spojení moderního bydlení, hospodářského zázemí a dostatku prostoru. Nabízí jistotu, že se přizpůsobí Vašim potřebám – ať už chcete bydlet s rodinou, hospodařit, nebo chovat koně. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Bc. Davida Štěpku.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (34808 Kč/m²)
Užitná plocha
474 m²
Pozemek
4553 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V, jiný Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-06464

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.50 mil. Kč
34 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.59 mil. Kč
11.70 mil. – 16.39 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 13.66 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 12.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 22.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 816 Kč/m² → 13.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 15.97 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1653 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Rodvínov, točna)
Nádraží
1742 m (Horní Skrýchov)
České Budějovice
84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
182 min · 2 přestupy
Liberec
219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno