Pronájem výrobní haly, prostoru 238 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — v textu je zmíněna provize RK

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkuje pronájem plně zařízené truhlářské dílny v obci Odolena Voda. Dílna je plně vybavena truhlářským zařízením a disponuje vybaveným sociálním zázemím (šatny, sprchy, jídelna, 2x toaleta). Dílna má bezproblémový přístup z ulice.
V truhlárně je zavedeno centrální odsávání pilin a 2x mobilní odsávací zařízení.
Díky umístění objektu je možná činnost bez omezení. Parkování aut je zajištěno před areálem - min. pro 3 auta.
Vybavení - hoblovačka, protahovačka, fréza, pásová pila, cirkulárka, dlabačka, bruska nářadí, stolní vrtačka, soustruh na dřevo, hranová bruska, kompresor, strojovna s ruční dílnou. Volné od 1.8.2026. Nájemné 35.000,-Kč (včetně vybavení), zálohy za energie po dohodě, topení plynové, vratná kauce 50.000,-Kč a provize RK.V blízké dostupnosti tak najdeme kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací nebo prohlídku volejte realitního specialistu. Ev. číslo: 656764.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
Užitná plocha: 238 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 111.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 751 m MHD 250 m školka 480 m lékař 604 m pošta 135 m restaurace 148 m škola 480 m vlak 2832 m

Odhad reálné ceny

53 574 Kč

rozpětí 26 118 – 59 174 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 360 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 54 611 · váha 84 %

Model z dat 44 561 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 55 044 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Předmětem je pronájem plně vybavené truhlářské dílny v Odoleně Vodě. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové
prislusenstvi: šatny, sprchy, jídelna, 2x toaleta, plné truhlářské vybavení
nutne investice: zálohy za energie po dohodě

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 2709 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno