Pronájem výrobní haly, prostoru 238 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — v textu je zmíněna provize RK

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkuje pronájem plně zařízené truhlářské dílny v obci Odolena Voda. Dílna je plně vybavena truhlářským zařízením a disponuje vybaveným sociálním zázemím (šatny, sprchy, jídelna, 2x toaleta). Dílna má bezproblémový přístup z ulice.
V truhlárně je zavedeno centrální odsávání pilin a 2x mobilní odsávací zařízení.
Díky umístění objektu je možná činnost bez omezení. Parkování aut je zajištěno před areálem - min. pro 3 auta.
Vybavení - hoblovačka, protahovačka, fréza, pásová pila, cirkulárka, dlabačka, bruska nářadí, stolní vrtačka, soustruh na dřevo, hranová bruska, kompresor, strojovna s ruční dílnou. Volné od 1.9.2026. Nájemné 35.000,-Kč (včetně vybavení), zálohy za energie po dohodě, topení plynové, vratná kauce 50.000,-Kč a provize RK.V blízké dostupnosti tak najdeme kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací nebo prohlídku volejte realitního specialistu. Ev. číslo: 656764.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
Užitná plocha: 238 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 111.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 751 m MHD 250 m školka 480 m lékař 604 m pošta 135 m restaurace 148 m škola 480 m obchod 6263 m vlak 2832 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 914 Kč

25 439 – 59 758 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 41 646 · váha 78 %

Model z dat 50 368 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 44 347 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 41 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 368 Kč (rozpětí 32 028 Kč – 79 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 44 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Předmětem je pronájem plně vybavené truhlářské dílny v Odoleně Vodě. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové
prislusenstvi: šatny, sprchy, jídelna, 2x toaleta, plné truhlářské vybavení
nutne investice: zálohy za energie po dohodě

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 2709 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno