Pronájem obchodního prostoru 495 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu jedinečný komerční objekt s výrazným industriálním charakterem v atraktivní lokalitě přímo u Masarykova náměstí v Mnichovicích.
Objekt je ideální pro výrobu, skladování, administrativu, showroom, kreativní ateliér nebo kombinaci více podnikatelských aktivit. Díky svému dispozičnímu řešení a autentické industriální atmosféře nabízí široké možnosti využití.
V přízemí o výměře 315 m² se nachází tři samostatné dílny či skladové prostory s vjezdovými vraty, samostatná kotelna a menší dílna. V patře o ploše 180 m² je k dispozici sedm samostatných kanceláří, dvě toalety, dvě sprchy a dvě kuchyňky. Velkorysé prostory, vysoké stropy a technický charakter budovy vytvářejí ideální zázemí pro firmy hledající funkční a reprezentativní industriální objekt.
Zajímavostí je také historie tohoto místa – právě zde stával historicky první pivovar v Mnichovicích, což dodává nemovitosti jedinečný příběh a nezaměnitelný genius loci.
Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu 400 V, vodu, kanalizaci i plyn. V současnosti je vytápění zajištěno plynovým kotlem, přičemž k dispozici zůstává i možnost využití olejového vytápění.
Součástí areálu je prostorný uzavřený dvůr se třemi krytými parkovacími stáními a celkovou plochou pozemku 1 484 m². Díky velkým dvoukřídlým vratům je zajištěn pohodlný vjezd i pro zásobování.
Objekt se pronajímá ve stavu, v jakém se nachází. Případné stavební úpravy nebo přizpůsobení prostor konkrétním potřebám nájemce jsou po dohodě s majitelem možné.
Nájemné činí 90.000 Kč/měsíc + poplatky. Vratná kauce je ve výši 90.000 Kč.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 495 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
78 m
školka
244 m
lékař
246 m
pošta
144 m
restaurace
59 m
škola
193 m
obchod
6660 m
vlak
368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 434 Kč
56 444 – 82 082 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
62 545 · váha 80 %
Model z dat
53 104 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
89 547 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 62 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 104 Kč (rozpětí 33 767 Kč – 83 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 89 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Mnichovice, nám.)
- Nádraží
- 315 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |