prodej stavebního pozemku 14 943 m²
Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům na pozemku 'je určen ke kompletní rekonstrukci, případně nabízí možnost demolice a výstavby nového domu'
- bez pristupove cesty — Text uvádí 'přímý přístup z místní komunikace', ale nepotvrzuje stavební právo na přístupnost
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 14 943m² Přemyslovice, okres Prostějov Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 14 943 m² v klidné obci Přemyslovice, okres Prostějov. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investici s developerským potenciálem. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě, což spolu s jeho velkorysou rozlohou, umístěním na okraji zastavěného území obce a přímým přístupem z místní komunikace nabízí široké možnosti využití – od výstavby rodinného domu či rekreačního objektu až po realizaci menšího developerského projektu s více domy. Na jednom z pozemků se nachází dvoupodlažní rodinný dům s číslem popisným o zastavěné ploše 789 m², dispozičně řešený jako 12+1. Dům lze využít i pro dvougenerační bydlení, nicméně je určen ke kompletní rekonstrukci, případně nabízí možnost demolice a výstavby nového domu dle vlastních představ. Součástí je také předzahrádka, uzavřený dvůr a navazující hospodářské zázemí. Na pozemku se dále nachází prostorná stodola o zastavěné ploše 144 m² a další vedlejší hospodářské stavby, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Inženýrské sítě jsou vedeny před domem – elektřina je zavedena, voda je aktuálně čerpána ze dvou studní, přípojky vody a kanalizace zatím nejsou na pozemek přivedeny. Ústřední vytápění domu je v současnosti nefunkční. Pozemek je mírně svažitý směrem do zahrady, což může být výhodou pro zajímavé architektonické řešení budoucí výstavby. Tato nabídka spojuje prostor, soukromí a široké možnosti využití v atraktivní lokalitě. Ideální volba pro ty, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení, podnikání nebo investičního záměru.
Parametry
- Cena
- 12.58 mil. Kč (842 Kč/m²)
- Pozemek
- 14943 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20249
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 12.58 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 12582.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.58 mil. Kč
842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.17 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
6.23 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
36.14 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 36.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.58 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Stavební pozemek 14 943 m² s dispozičním potenciálem, ale obsahuje rodinný dům vyžadující demolici nebo kompletní rekonstrukci. Nefunkční vytápění, bez veřejných sítí (studny, jímka), vysoké investiční riziko.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.65
- voda
- voda čerpána ze dvou studní; přípojky vody a kanalizace zatím nejsou přivedeny
- topeni
- Ústřední vytápění domu je v současnosti nefunkční
- prislusenstvi
- stodola 144 m², vedlejší hospodářské stavby, předzahrádka, uzavřený dvůr
- podil velikost
- zastavěná plocha domu 789 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 570 m (Přemyslovice, sokolovna)
- Nádraží
- 3953 m (Stražisko)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |