Pronájem kanceláře 67 m²
Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KANCELÁŘE, OBCHODNÍ PROSTORY NEBO SNAD ORDINACE?
Nabízíme k pronájmu několik kancelářských prostorů v 2.NP. novostavby komerční budovy. V současné době můžeme nabídnout jednotky s výměrami 67 m², 104 m² a 106 m².
Každá jednotka disponuje vlastním sociálním zařízením se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou i vlastní čajovou kuchyňkou. Žádné sdílené prostory, žádná omezení – vše máte jen pro sebe a svůj tým.
Vestavěné pochozí patro jako bonusový prostor navíc. Další kancelář, zasedací místnost, showroom, archiv nebo sklad?
Je jen na vás, jak tento jedinečný prostor využijete. Získáváte více možností bez nutnosti platit za další samostatné prostory.
KLIMATICE PRO MAXIMÁLNÍ POHODLÍ PO CELÝ ROK:
Příjemné pracovní prostředí v létě i v zimě znamená vyšší komfort pro zaměstnance i lepší dojem pro klienty.
BEZBARIÉROVÝ VSTUP A VÝTAH:
Komfortní přístup pro zaměstnance, klienty i obchodní partnery je dnes standardem úspěšných firem – a zde je samozřejmostí.
Rychlá internetová síť a Wi-Fi připravené k okamžitému využití.
Vaše podnikání může fungovat od prvního dne bez zbytečných starostí a čekání.
PARKOVÁNÍ ZDARMA PŘÍMO V AREÁLU:
Žádné hledání místa, žádné parkovací automaty, žádný stres. Vy i vaši klienti zaparkujete pohodlně pár kroků od vstupu.
Tyto prostory mohou posloužit také pro: poradenské služby, školící centra, ateliéry, ordinace nebo terapeutické provozy. Důkazem je, že v budově již úspěšně fungují masérské a terapeutické služby.
Výborná dostupnost z Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Neratovice, Kostelec nad Labem, ale i z Prahy zajišťuje snadný přístup pro zaměstnance i klienty.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-89
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2812 m
MHD
5 m
školka
152 m
lékař
152 m
pošta
2810 m
restaurace
1033 m
škola
74 m
obchod
2999 m
vlak
2089 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 295 Kč
20 078 – 25 939 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
21 736 · váha 91 %
Model z dat
19 325 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
13 817 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 21 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 325 Kč (rozpětí 12 288 Kč – 30 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Novostavba kancelářských prostor v Zárybech s vlastním sociálním zařízením a parkováním zdarma. Nabídka neobsahuje zjevná právní ani technická rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Záryby)
- Nádraží
- 2090 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |