Pronájem kanceláře 20 m²

Sulice, Hlubočinka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych vám nabídla k pronájmu moderní kancelář / prostor k podnikání o rozloze 20 m², umístěný v novostavbě v obci Sulice (Praha-východ) s dobrou dostupností do Prahy.

Prostor se nachází v samostatné oddělené místnosti v domě včetně vlastní koupelny. Kancelář je částečně vybavena – k dispozici jsou psací stůl, skříň, tiskárna a kancelářská židle.

Prostor je vhodný například pro:

- hudební výuku (klavír, zpěv)
- logopedii
- obchodní kancelář
- vzorkovnu
- výuku cizích jazyků
- advokátní kancelář

Podnikání je možné pouze v pracovních dnech (pondělí–pátek) od 8 do 20 hodin.

K pronájmu jsou k dispozici dvě parkovací místa přímo před domem. Úklid kanceláře je zajištěn. Místnost nemá samostatný vstup – vstup je přes hlavní vchod domu a nájemník nebude disponovat klíči.

Cena: 16 000 Kč / měsíc (včetně energií)
Kauce: 10 000 Kč
Provize RK: 15 000 Kč + DPH

Kancelář je možné si pronajmout například pro dvě osoby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte, budu se těšit.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (900 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-miramar-ii

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 1776 m MHD 497 m školka 40 m lékař 2971 m pošta 2523 m restaurace 748 m škola 718 m obchod 7047 m vlak 5428 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 083 Kč

5 094 – 8 729 Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6 988 · váha 86 %

Model z dat 9 729 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3 727 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 6 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 729 Kč (rozpětí 6 187 Kč – 15 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 499 m (Sulice, Hlubočinka)
Nádraží: 5436 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno