Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Kamenice, Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor v 1. patře budovy s pohodlným přístupem po schodech nebo výtahem. Prostor je přístupný ze dvou stran objektu, což zajišťuje snadnou dostupnost.
Prostor byl naposledy využíván jako dětská skupina a je vhodný pro široké spektrum podnikatelských, kancelářských nebo služebních činností.

Dispozičně se skládá ze vstupní chodby, ze které je vstup do první místnosti s kuchyňským koutem. Z této místnosti i přímo z chodby je přístup do hlavní prostorné místnosti. K dispozici je také koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC s umyvadlem.

Prostor je volný ihned. Možnost parkování přímo před objektem.

V nabídce jsou také další nebytové prostory a kanceláře. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností:
•	úřady, pošta, lékař, restaurace a obchody v docházkové vzdálenosti
•	autobusová zastávka jen pár kroků od budovy
•	snadná dostupnost a pohodlné parkování přímo před objektem

Služby: 4 000 Kč/měsíc, kauce: 30 000 Kč, provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1581

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 76 m školka 96 m lékař 87 m pošta 614 m restaurace 87 m škola 197 m vlak 3810 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 914 Kč

11 401 – 33 450 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 27 034 · váha 47 %

Model z dat 18 149 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 351 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 27 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 149 Kč (rozpětí 11 541 Kč – 28 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Pronájem nebytového prostoru v 1. patře vhodného pro kanceláře nebo služby, dříve využívaného jako dětská skupina. K poplatkům je nutno připočíst kauci a provizi RK s DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jednoho měsíčního nájmu + DPH

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Kamenice, Kult. dům)
Nádraží: 3913 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno