prodej stavebního pozemku 1 066 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, výměra 1064 m², Penčice Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro bydlení, parcelní č. 263/7, Penčice, část statutárního města Přerova. Výměra stavebního pozemku 1064 m². Tento pozemek, se nachází v klidné lokalitě v katastrálním území Penčice. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí žít v prostředí obklopeném přírodou a soukromím. Je vhodný pro stavbu rodinného domu, který bude poskytovat dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Okolní zástavba bude tvořena převážně rodinnými domy a tuto část města charakterizuje klid a bezpečnost. Navíc proběhl rozsáhlý proces zasíťování této oblasti, což zahrnuje výstavbu vodovodu, kanalizace, elektrického a telekomunikačního zásobování. Penčice samy o sobě jsou malebnou vesnicí, která je součástí statutárního města Přerova, a nachází se pouhých 7 km severně od centra města. Díky silnici II/436 je snadný přístup do okolního regionu. Pokud máte zájem o prohlídku tohoto pozemku, neváhejte nás kontaktovat pro další informace a prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.14 mil. Kč (2950 Kč/m²)
Pozemek: 1066 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: DACHI s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20293

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.14 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31447.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.14 mil. Kč

2 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

2.91 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 618 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40

Prodej stavebního pozemku v Penčicích u Přerova s již hotovým zasíťováním. Vhodné pro stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno