Pronájem kanceláře 30 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — K ceně bude připočteno DPH 21%.
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem nabídky je kancelář ve druhém patře polyfunkčního domu na adrese 17. listopadu 51 / 1, Říčany.
Jedná se o centrální část Říčan, jen 70 metrů od Masarykova náměstí, tedy i Městského úřadu Říčany. Nebytový prostor leží na trase mezi hlavním náměstím a vlakovým nádražím.
Výměra kanceláře je 30 m2. Na patře jsou sdílené toalety a kuchyňka. K dispozici je výtah!
Nájemné 180 Kč / m2 + náklady na provoz (služby v domě) 100 Kč / m2. K ceně bude připočteno DPH 21%. Záloha na měřenou spotřebu elektrické energie 1.000 Kč + DPH.
Kauce se neskládá. Odměna realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné.
Parametry
- Cena
- 5 400 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- osr-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 415
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
261 m
lékař
76 m
pošta
108 m
restaurace
80 m
škola
68 m
obchod
150 m
vlak
717 m
Odhad reálné ceny
16 837 Kč
rozpětí 15 865 – 26 664 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 827 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
19 151 · váha 73 %
Model z dat
12 634 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
6 938 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 638 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35
Předmětem je kancelář v centrální části Říčan s dobrou dostupností. Pozor na nutnost připočtení DPH k nájemnému a službám.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Odměna realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné.
- prislusenstvi
- sdílené toalety a kuchyňka, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Říčany, Masarykovo nám.-Růžek)
- Nádraží
- 711 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |