Pronájem skladového prostoru 429 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu skladové prostory (e-shop, drobná výroba) v prostorách areálu Green square Říčany, Contera Park, U Sanitasu 2246.
Předmět pronájmu je zakreslen v plánku s tím, že se jedná o pronájem poloviny jedné velké haly (prostor od druhého nájemníka je rozdělen pletivem) a pronájem jedné menší haly. Nákladový prostor bude ve společném užívání obou nájemníků.
Skladové prostory A = 304 m2
Skladové prostory B = 93 m2
Společný vjezd a koridor = 64 m2
K dispozici jsou 2 parkovací stání za extra poplatek 3.000,- CZK/měsíc
Prostory ve standardu A-Class, které jsou vhodné pro skladování, logistiku nebo lehkou výrobu.
Lokalita:
Park se nachází na východ od hlavního města Prahy se snadným přístupem na dálnici D1 Praha - Brno.
Vybavení a služby:
- flexibilní jednotky (sklad / kancelář / lehká výroba / showroom)
- správa nemovitosti přímo v areálu
- bezpečnostní služba v místě (24/7) a CCTV
- údržba budov
- dostatečná parkovací plocha
- vysoké standardy budov
- technická podpora na místě
Výrobní/skladové prostory:
- Polohovací brány & nakládací rampy 2,7 x 3,0 m
- přímé vjezdy
- rozměry vjezdových vrat 4 x 4,5m
- nosnost podlahy 5 t/m2
- světlá výška 10 m
- modul sloupů 12x24 m
- LED osvětlení
- ESFR sprinklerové hasící zařízení
- přípojky všech sítí (voda, plyn, elektřina, telekomunikace)
Kanceláře:
- kancelářské prostory na míru
- klimatizace
Prostory disponují nakládací rampou pro kamiony.
Pro konkrétní představu o prostorách doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 70 200 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 429 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
206 m
MHD
168 m
školka
376 m
lékař
633 m
restaurace
238 m
škola
154 m
obchod
270 m
vlak
959 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 70 200 Kč | -10.9 % |
| 03.09.2026 | 78 798 Kč | +23.1 % |
| 24.08.2026 | 64 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 200 Kč
164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
75 267 Kč
34 914 – 139 467 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
37 609 · váha 38 %
Model z dat
92 723 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
76 148 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 37 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 271% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 723 Kč (rozpětí 59 910 Kč – 143 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 76 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 200 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00
Moderní skladové a výrobní prostory standardu A-Class v Říčanech s vysokou nosností podlahy a světlou výškou. Jde o podnájem sdílené haly s dalším nájemníkem odděleným pletivem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ano
- prislusenstvi
- společná nakládací rampa a koridor
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Říčany, prům. areál Černokostelecká)
- Nádraží
- 783 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | zlevněno 78 798 → 70 200 |
| 10.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zdraženo 64 000 → 78 798 |
| 24.08.2026 | přidáno |