Pronájem obchodního prostoru 36 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový obchodní prostor o výměře 36,6 m² v přízemí moderního polyfunkčního domu na adrese Spojovací 437, Mukařov.
Velkou výhodou prostoru je samostatný vstup a výloha orientovaná do rušné ulice Pražská, tedy směrem k hlavní komunikaci s velmi dobrou viditelností. Prostor tak může dobře fungovat pro provoz, který chce být vidět a oslovit zákazníky přímo z ulice.
Jednotka má praktické dispoziční řešení a kromě hlavní prodejní / provozní části nabízí také vlastní toaletu s úklidovou místností. Díky tomu je připravena pro pohodlné každodenní fungování bez nutnosti složitých úprav.
Prostor je vhodný například pro menší obchod, služby, showroom, kosmetiku, studio, kancelář nebo jiný klidný provoz, který ocení reprezentativní novostavbu, dobrou dostupnost a viditelné umístění u hlavní ulice.
Nájemné: 30 000 Kč / měsíc bez DPH
Zálohy na služby: 2500 Kč / měsíc
Elektřina se převádí na nájemce
Jistota / kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů, odměna realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- domoteka
Vybavení a sítě
okolí: Obchodní
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
354 m
MHD
179 m
školka
466 m
lékař
261 m
pošta
402 m
restaurace
364 m
škola
470 m
obchod
976 m
vlak
5277 m
Odhad reálné ceny
20 104 Kč
rozpětí 9 650 – 27 376 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
21 462 · váha 76 %
Model z dat
19 986 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
7 323 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 596 Kč/m² → 21 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 986 Kč (rozpětí 12 909 Kč – 40 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 7 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 5341 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |