Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 73 m²

Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k pronájmu víceúčelový komerční prostor v Říčanech u Prahy, na Černokostelecké ulici. Vnitřní prostory mají výměru 73 m2, ale lze využít také část venkovního prostoru. K dispozici je také parkovací stání. Prostor je vybaven velkou výlohou, zázemím a lze ho využít potravinářskou, či jinou výrobu, kavárnu i jako kancelářské prostory. Dům, ve kterém se prostory nachází, je umístěn u hlavního silničního tahu skrz město Říčany. Má tedy ideální polohu.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (616 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
pfp-real

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 183 m školka 207 m lékař 115 m pošta 1373 m restaurace 156 m škola 265 m obchod 1024 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

21 162 Kč
rozpětí 16 903 – 57 842 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 892 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 20 649 · váha 41 %
Model z dat 23 760 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 17 088 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 322% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Říčany, nemocnice)
Nádraží
643 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno