prodej domu 360 m² s pozemkem 800 m²
Halámky · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu s garáží a zahradou Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné obci Halámky, okres Jindřichův Hradec. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost díky dvěma samostatným bytovým jednotkám. Dvougenerační dům se dvěma samostatnými byty o dispozici 2x 2+1 je podsklepen po celé ploše domu + dostavěné podsklepení jako sklad – ideální pro skladování, dílnu či technické zázemí. Samostatná garáž, zahrada a zahradní domek poskytují prostor k trávení volného času. a odpočinek. Dům byl doposud obývaný, nicméně je vhodný ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér i technický stav dle vlastních představ Obec Halámky se nachází v okrese Jindřichův Hradec, v malebné oblasti na pomezí Třeboňska a hranic s Rakouskem. Je známá svým klidným prostředím, krásnou přírodou a výbornými podmínkami pro rekreaci i trvalé bydlení. Blízkost přírody je ideální pro cykloturistiku, procházky i houbaření, navíc je velmi dobrá dostupnost do větších měst: Třeboň cca 20 min, Jindřichův Hradec cca 35 min, České Velenice s hraničním přechodem do Rakouska cca 10 min. V obci se nachází základní občanská vybavenost, další služby jsou dostupné v okolních městech. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (9722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2065
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 11.19 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
8.01 mil. · váha 20 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 258 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Halámky, host.)
- Nádraží
- 1502 m (Dvory nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |