prodej domu 360 m² s pozemkem 800 m²
Halámky · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu s garáží a zahradou Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné obci Halámky, okres Jindřichův Hradec. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost díky dvěma samostatným bytovým jednotkám. Dvougenerační dům se dvěma samostatnými byty o dispozici 2x 2+1 je podsklepen po celé ploše domu + dostavěné podsklepení jako sklad – ideální pro skladování, dílnu či technické zázemí. Samostatná garáž, zahrada a zahradní domek poskytují prostor k trávení volného času. a odpočinek. Dům byl doposud obývaný, nicméně je vhodný ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér i technický stav dle vlastních představ Obec Halámky se nachází v okrese Jindřichův Hradec, v malebné oblasti na pomezí Třeboňska a hranic s Rakouskem. Je známá svým klidným prostředím, krásnou přírodou a výbornými podmínkami pro rekreaci i trvalé bydlení. Blízkost přírody je ideální pro cykloturistiku, procházky i houbaření, navíc je velmi dobrá dostupnost do větších měst: Třeboň cca 20 min, Jindřichův Hradec cca 35 min, České Velenice s hraničním přechodem do Rakouska cca 10 min. V obci se nachází základní občanská vybavenost, další služby jsou dostupné v okolních městech. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (9722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2065
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
9 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.94 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
9.05 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 128 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23
Dvougenerační rodinný dům v obci Halámky vyžaduje kompletní rekonstrukci interiéru i technického stavu. Před nákupem je nutné počítat se značnými investicemi do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, zahrada a zahradní domek, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Halámky, host.)
- Nádraží
- 1502 m (Dvory nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |