prodej domu 200 m² s pozemkem 742 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 se sklepem a zahradou v obci Volary Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu s dispozicí 2+1 se sklepem a zahradou v obci Volary. Dům se zastavěnou plochou 200 m² se nachází v původní zástavbě města, kousek od náměstí a je určen k celkové rekonstrukci. Dispozičně je řešen jako 2+1, má malý oddělený sklep a další technickou místnost. Za domem zahrada s vjezdem z boční komunikace, která nabízí novému majiteli velký potenciál. V domě betonové podlahy, plastová okna měněna v roce 2020, v tomto roce byla udělána také nová elektrika v mědi a voda. Objekt je napojen na obecní vodu a kanalizaci, u domu též přípojka na plyn. Krovy jsou v dobrém stavu, střecha čeká na novou střešní krytinu. V domě funkční koupelna s vanou, samostatné WC a el. bojler. Vytápění řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Celková plocha pozemku je 742 m². Dům je možné využívat k rekreačním účelům i k trvalému bydlení. Volary nabízí veškerou občanskou vybavenost a okolí krásné šumavské přírody. Novému majiteli nabízíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (13250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EXPERTA reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4726
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 7.82 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.02 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 098 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Volary, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1034 m (Volary)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |