Pronájem obchodního prostoru 120 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný a reprezentativní komerční prostor o celkové rozloze 120 m². Majitel je velmi vstřícný požadavkům nájemce ,prostor lze pronajmout jako celek, nebo jej rozdělit na dvě samostatné části. Zároveň je majitel nakloněn provést úpravy interiéru podle vašich představ a potřeb. Cena pronájmu je pak k individuálnímu jednání.
Prostor se nachází na strategickém a velmi frekventovaném místě přímo na rohu ulic Brázdimská a Kostelecká v Brandýse nad Labem, v těsné blízkosti nemocnice. Tato poloha zajišťuje výbornou viditelnost a stálý přísun potenciálních klientů.
O prostoru
Jedná se o světlý, moderní a bezbariérový prostor situovaný v přízemí udržované budovy, což zajišťuje bezproblémový a pohodlný přístup. Interiér nabízí čistý a profesionální vzhled s praktickou dlažbou, dostatkem denního světla díky velkým proskleným plochám u vstupu a moderním stropním osvětlením. Pro maximální komfort v letních i zimních měsících je prostor vybaven klimatizací.
Ideální využití
Díky své skvělé poloze, viditelnosti z ulice, flexibilitě úprav a bezprostřední blízkosti zdravotnického zařízení je prostor mimořádně univerzální. Je ideální například jako:
Lékárna: Perfektní lokalita s přímou návazností na pacienty z blízké nemocnice.
Lékařská ordinace / Fyzioterapie / Rehabilitační centrum: Čisté prostředí se snadnou údržbou a výbornou dostupností, které doplňuje nabídku zdravotních služeb v okolí.
Prodejna zdravotnických potřeb / Ortoptika / Výdejna: Strategické místo pro obsluhu zdravotnické klientely.
Reprezentativní kancelář / Pobočka pojišťovny: Světlý interiér, který pohodlně pojme pracovní místa i uvítací klientskou zónu.
Specializovaná prodejna či showroom.
Hlavní výhody nabídky
Maximální flexibilita: Možnost pronajmout 120 m² vcelku, nebo prostor rozdělit na dvě menší části.
Úpravy na míru a cena k jednání: Majitel je připraven přizpůsobit prostor vašim potřebám, finální cena se odvíjí od pronajaté plochy a rozsahu úprav.
Exkluzivní lokalita u nemocnice: Těsná blízkost zdravotnického zařízení a rohové umístění na křižovatce zaručuje, že vaši provozovnu nikdo nepřehlédne.
Bezbariérové řešení a komfort: Přístup na úrovni ulice, klimatizace, kvalitní osvětlení, reprezentativní exteriér i interiér.
Pro více informací o ceně pronájmu a pro domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
23 m
školka
208 m
lékař
66 m
pošta
856 m
restaurace
298 m
škola
191 m
obchod
1622 m
vlak
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 335 Kč
13 104 – 45 626 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
31 810 · váha 37 %
Model z dat
35 226 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
21 349 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 31 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 226 Kč (rozpětí 22 900 Kč – 56 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 21 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Brandýs nad Labem, nemocnice)
- Nádraží
- 620 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |