Pronájem obchodního prostoru 27 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Obchodní prostor se nachází v domě na adrese 17. listopadu 674/10, 251 01 Říčany, tedy 100 metrů od Masarykova náměstí. Místo s vysokým průjezdem automobilů, pro pěší se jedná o trasu mezi náměstím a vlakovým nádražím.

Obchodní prostor má výměru 27 m2, jedná se o téměř čtvercový půdorys (plánek prostoru přikládáme) + zázemí, které tvoří toaleta pro personál a prostor pro odložení osobních věcí personálu. 

V obchodním prostoru je položena dlažba, výloha i vstupní dveře jsou plastové, vytápění je elektrické = 2 x přímotop. Stávající prodejna měla spotřebu elektrické energie 2.300 Kč / měsíc. Záloha na vodné a stočné 250 Kč / měsíc.

Nájemné 17.000 Kč / měsíc, jistota (kauce) bude stanovena dohodou s ohledem na charakter provozu, případně zamýšlené stavební úpravy. Provize realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (630 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: osr-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 100 m školka 236 m lékař 74 m pošta 159 m restaurace 31 m škola 81 m obchod 197 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

7 886 Kč

rozpětí 5 798 – 21 293 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 413 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4 794 · váha 41 %

Model z dat 12 061 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6 063 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 457% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Říčany, U Milána)
Nádraží: 657 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno