Pronájem kanceláře 17 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — K ceně bude připočteno DPH 21%.
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem nabídky je kancelář v prvním patře polyfunkčního domu na adrese 17. listopadu 51 / 1, Říčany.
Jedná se o centrální část Říčan, jen 70 metrů od Masarykova náměstí, tedy i Městského úřadu Říčany. Nebytový prostor leží na trase mezi hlavním náměstím a vlakovým nádražím.
Výměra kanceláře je 17 m2.
Na patře jsou sdílené toalety a kuchyňka. K dispozici je výtah!
Nájemné 180 Kč / m2 + náklady na provoz (služby a energie) 150 Kč / m2. K ceně bude připočteno DPH 21%.
Kauce se neskládá. Odměna realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné.
Parametry
- Cena
- 3 060 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- osr-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 415
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
261 m
lékař
76 m
pošta
108 m
restaurace
80 m
škola
68 m
obchod
150 m
vlak
717 m
Odhad reálné ceny
8 118 Kč
rozpětí 5 594 – 14 168 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 631 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11 817 · váha 41 %
Model z dat
6 339 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3 932 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49
Nabízí se kancelář v centru Říčan s dobrou dostupností. Pozor na to, že k ceně je nutné připočíst DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- jedno měsíční nájemné
- prislusenstvi
- sdílené toalety a kuchyňka, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Říčany, Masarykovo nám.-Růžek)
- Nádraží
- 711 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |