Pronájem obchodního prostoru 64 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena pronájmu: 35 000 Kč bez DPH měsíčně
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prémiový obchodní prostor s přípravou pro gastro – Mukařov.
Nabízíme k pronájmu atraktivní prostor v přízemí nového polyfunkčního domu v Mukařově, na rohu ulic Spojovací a Pražská. Objekt se nachází na velmi dobře dostupném místě přímo u hlavní komunikace ve směru Říčany – Kostelec nad Černými lesy.
Prostor je připravován pro gastroprovoz zaměřený na kvalitní občerstvení a je vhodný zejména pro zavedený koncept prémiového bistra, food pointu, take-away, rozvozu, cateringu, menšího food marketu nebo prodeje delikates.
Díky poloze u frekventované komunikace nabízí výborný potenciál pro osobní odběr objednávek, rozvoz do okolních obcí i pro zákazníky, kteří si chtějí cestou domů vyzvednout kvalitní jídlo, kávu, fresh nápoje, víno, delikatesy nebo cateringový box.
Lokalita má přirozený spád na oblast Mukařov – Říčany – Kostelec nad Černými lesy a oslovuje klientelu, která ocení kvalitní každodenní nabídku, rychlý osobní odběr a možnost rozvozu.
Dispozičně prostor zahrnuje prodejní část, zimní zahradu s posezením, provozní zázemí, sklad, sociální zařízení pro personál i zákazníky a samostatnou část určenou pro mytí nádobí.
Prostor je nabízen jako nevybavený, s připravenými přípojnými body pro instalaci technologie a vybavení podle konkrétního konceptu nájemce.
Cena pronájmu: 35 000 Kč bez DPH měsíčně
Zálohy na služby: 2500 Kč / měsíc
Elektřina se převádí na nájemce
Jistota / kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů, odměna realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné
Uvítáme spolehlivého nájemce s kvalitním a promyšleným konceptem.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- domoteka
Vybavení a sítě
okolí: Obchodní
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
354 m
MHD
179 m
školka
466 m
lékař
261 m
pošta
402 m
restaurace
364 m
škola
470 m
obchod
976 m
vlak
5277 m
Odhad reálné ceny
31 340 Kč
rozpětí 18 737 – 58 858 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
27 394 · váha 41 %
Model z dat
31 390 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 018 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 27 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 390 Kč (rozpětí 20 275 Kč – 64 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 13 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16
Prémiový obchodní prostor s přípravou pro gastro v novostavbě v Mukařově. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- zimní zahradu, sklad, sociální zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 5328 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |