Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 250 m²

Říčany, Strašín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní vilu se zahradou v atraktivní lokalitě Říčan u Prahy. Objekt je zkolaudován jako mateřská škola a až do nedávné doby zde úspěšně fungovala soukromá školka a jesličky Teddy. Nemovitost nabízí užitnou plochu přibližně 250 m² a nachází se na pozemku o rozloze cca 1 500 m². Díky svému dispozičnímu řešení je ideální pro pokračování provozu mateřské školy či dětské skupiny, zároveň je vhodná také pro vzdělávací centrum, ordinace, rehabilitační zařízení, kanceláře nebo sídlo společnosti. Velkou předností je rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení, dostatek soukromí a klidné prostředí. K dispozici je několik parkovacích míst na pozemku a garáž. Výborná dostupnost do centra Říčan i Prahy, občanská vybavenost v blízkém okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
50 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1500 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jakub-ledrhaus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1500 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1546 m MHD 179 m školka 431 m lékař 943 m pošta 2228 m restaurace 61 m škola 432 m obchod 2060 m vlak 1661 m

Odhad reálné ceny

55 853 Kč
rozpětí 36 218 – 90 491 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 53 471 · váha 45 %
Model z dat 57 127 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 59 090 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
270 m (Říčany, Rychta)
Nádraží
1664 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno