Pronájem skladového prostoru 642 m²

Panenské Břežany, Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostory určené ke skladování v průmyslovém areálu Panenské Břežany.

Velikost jednotek:
- 642 m2 skladovací plochy
- s možností kanceláří a zázemí v rámci areálu

Časování projektu:
- k dispozici ihned

Technická specifikace:
- nevytápěné prostory
- přímý vjezd
- možnost pronájmu venkovních ploch v rámci areálu


Rádi poskytneme více informací na vyžádání. Kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Neplatíte provizi.

Parametry

Cena: 78 000 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha: 642 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: space-brokers-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 818 m MHD 49 m školka 73 m lékař 2698 m pošta 2802 m restaurace 1363 m škola 73 m obchod 5802 m vlak 4806 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	78 000 Kč	+51900.0 %
24.08.2026	150 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 000 Kč

122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66 039 Kč

56 563 – 86 368 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 64 500 · váha 81 %

Model z dat 60 284 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 111 813 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 64 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 284 Kč (rozpětí 38 649 Kč – 94 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 111 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Panenské Břežany)
Nádraží: 4722 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zdraženo 150 → 78 000
24.08.2026	přidáno