prodej stavebního pozemku 3 849 m²
Stařechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK O VÝMĚŘE 3 849 m² VE STAŘECHOVICÍCH ZAJÍMAVÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST STAVEBNÍ POZEMEK O VÝMĚŘE 3 849 m² VE STAŘECHOVICÍCH – ZAJÍMAVÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 3 849 m² v klidné části obce Stařechovice. Pozemek je tvořen parcelou st. 15 o výměře 1 557 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a parcelou č. 74/1 o výměře 2 292 m² (zahrada). V minulosti se na pozemku nacházela stavba, která byla odstraněna, což může budoucímu vlastníkovi usnadnit přípravu nového stavebního záměru. Nemovitost se nachází v zastavěném území obce v ploše určené pro bydlení a díky své celkové výměře nabízí široké možnosti budoucího využití. Pozemek je vhodný nejen pro výstavbu prostorného rodinného domu s rozsáhlou zahradou a zázemím, ale představuje také zajímavou investiční příležitost. Vzhledem k velikosti a uspořádání pozemku je možné prověřit možnost jeho rozdělení na více stavebních parcel, což může být zajímavé zejména pro investory či developery zaměřené na výstavbu rodinných domů. Pozemek má zajímavý tvar a nadstandardní rozměry. Užší strana pozemku měří přibližně 26 metrů, protější strana přibližně 46 metrů a délka obou bočních stran činí zhruba 105 metrů. Velkou předností je umístění v klidné neprůjezdné ulici, které zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro bydlení. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě, což významně usnadňuje budoucí výstavbu. Obec Stařechovice se nachází pouhé 2 km od Kostelce na Hané a přibližně 8 km od Prostějova. Nabízí tak ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V blízkém okolí naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby, restaurace i sportovní vyžití. Lokalita je oblíbená také díky krásné hanácké krajině, která nabízí množství možností pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Hlavní výhody pozemku: • celková výměra 3 849 m² • zastavěné území obce určené pro bydlení • veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku • klidná lokalita v neprůjezdné ulici • potenciál pro individuální bydlení i investiční záměr • možnost prověření rozdělení na více stavebních parcel • výborná dostupnost do Prostějova Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 9.62 mil. Kč (2500 Kč/m²)
- Pozemek
- 3849 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20284
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.62 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 96225.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.62 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.08 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 698 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.62 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59
Stavební pozemek 3849 m² ve Stařechovicích na místě odstraněné stavby, vhodný pro rodinný dům nebo developerský projekt s možností parcelace. Dobrá dostupnost do Prostějova a Kostelce na Hané.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- inženýrské sítě na hranici pozemku
- podil velikost
- rozděleno na 2 parcely (st. 15 - 1557 m² a č. 74/1 - 2292 m²), potenciál rozdělení na více parcel
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Stařechovice)
- Nádraží
- 2139 m (Lutotín)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |