Nemovitosti

Pronájem restaurace 187 m²

Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Restaurace se nachází v Mirošovicích, ve výhodné lokalitě bezprostředně navazující na čerpací stanici, nedaleko od exitu 21 dálnice D1. Restaurace je umístěna ve 2. nadzemním podlaží budovy. Dispozice: přístupové schodiště, zádveří, odbytová část restaurace s barem – počet míst k sezení cca 35, částečně zařízená kuchyně, sklad potravin, sklad nápojů, sklad obalů, místnost pro lednice a mrazáky, pro personál šatna, toaleta a sprcha, toalety pro hosty, kancelář. Před vstupem do restaurace je prostorná letní terasa (60 m2), okolo celé restaurace je provozní terasa. Restaurace je vytápěna tepelným čerpadlem, navíc v části pro hosty je krb. Prostory jsou vybaveny vzduchotechnikou. Parkování pro hosty i personál je zajištěno přímo u restaurace. Cena za pronájem: 27.000 Kč bez DPH měsíčně (pro neplátce DPH je cena konečná) + poplatky za služby – cca 5.000 Kč a jistota (kauce) ve výši tří nájmů. Další informace Vám rádi sdělíme osobně, při prohlídce.

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 120V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 1797 m MHD 1663 m školka 695 m lékař 3123 m pošta 2034 m škola 695 m vlak 938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 000 Kč
144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 842 Kč
34 450 – 47 428 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 41 419 · váha 87 %
Model z dat 39 949 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 36 678 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 41 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 949 Kč (rozpětí 25 403 Kč – 62 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 36 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Pronájem zařízené restaurace v Mirošovicích u dálnice D1 s letní terasou a vytápěním tepelným čerpadlem. Uvedená cena je bez DPH a k dispozici je také krb a vzduchotechnika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
tepelné čerpadlo, krb
prislusenstvi
letní terasa 60 m2, provozní terasa, sklady, kancelář, šatna

Dostupnost

Zastávka
1664 m (Senohraby, Odb.)
Nádraží
941 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
České Budějovice
90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
147 min · 1 přestup
Brno hl. n.
152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno