Nemovitosti

Pronájem kanceláře 192 m²

Zdiby, Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4 kanceláře s možností úpravy na vícero místností ve 4.NP administrativní budovy bývalého areálu Celního úřadu. V místnosti jsou zátěžové koberce, počítačové rozvody, zářivkové osvětlení. Přímo v objektu se nachází výborná restaurace. Parkování na parkovišti přímo před budovou. Volné ihned.

Parametry

Cena
34 560 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1627 m MHD 99 m školka 592 m lékař 1177 m metro 4127 m pošta 822 m restaurace 31 m škola 1177 m obchod 4013 m vlak 3791 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34 560 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 313 Kč
31 407 – 63 473 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 50 927 · váha 83 %
Model z dat 37 478 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 36 905 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 50 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 478 Kč (rozpětí 23 831 Kč – 58 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 36 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 34 560 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Nabízí se pronájem čtyř kanceláří o celkové výměře 192 m² ve 4. patře administrativní budovy v Zdиbách. Prostory disponují počítačovými rozvody a zátěžovými koberci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
36 m (Zdiby, U Parku)
Nádraží
3938 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno