prodej domu 92 m² s pozemkem 812 m²
Uzeničky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby Uzeničky Už vás unavuje ruch města, hluk a neustálý spěch?Možná právě tady najdete místo, kde se dá opravdu zpomalit a odpočívat. Tento rodinný dům v klidné obci Uzeničky je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň zůstat v rozumném dosahu měst. Ráno vás tu probudí zpěv ptáků, večer budete dávat dobrou noc liškám a mezi tím si budete užívat klid, ticho a soukromí. Dům nabízí praktickou dispozici 4+kk a obytnou plochu 92 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Stojí na pozemku o velikosti 812 m², kde je dost místa pro zahradu, posezení, dětské hry i klidné chvíle s kávou nebo knihou. Díky okolní zeleni a volnému prostoru kolem domu zde máte pocit soukromí a blízkosti přírody, který se dnes hledá čím dál hůř. Jedná se o difúzně otevřenou dřevostavbu, která zajišťuje přirozené vnitřní klima a dlouhou životnost domu. Velkou výhodou je také možnost navrhnout si kuchyň přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov opravdu na míru. Parkování je zajištěno na nové příjezdové cestě přímo u domu, kde pohodlně zaparkují dvě auta. Dům je navržen jako velmi energeticky úsporný – o vytápění i ohřev vody se stará tepelné čerpadlo, takže měsíční náklady na provoz zůstanou příjemně nízké. To oceníte nejen dnes, ale i do budoucna. Pokud hledáte místo, kde si vyčistíte hlavu, nadechnete se a budete se každý den rádi vracet domů, tenhle dům může být přesně to, co hledáte. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku – klidně i o víkendech.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (81413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Mainem
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0026
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.65 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 205 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Uzeničky)
- Nádraží
- 4651 m (Hudčice)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |