Pronájem komerční nemovitosti 22 m²
Hořátev, Hořátev · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK ve výši jednoho nájemného + DPH
- cena bez dph — Provize RK ve výši jednoho nájemného + DPH
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nebytový prostor v obci Hořátev ca. 3 km od Nymburka v novostavbě rezidenční usedlosti.
Plocha jednotky 21,6 m2, původně plánováno jako kadeřnictví, nyní univerzální prostor pro účely podnikání.
Nemovitost má k dispozici zádveří, hlavní prostor a zázemí s toaletou.
Z energií je k dispozici voda, kanalizace, elektřina, internet. Jednotka má samostatné měření vody a elektřiny.
Nájemce bude moci využívat parkování v areálu.
Měsíční nájemné je výši 6.000,- Kč a zálohy na energie činí 3000,-Kč měsíčně (voda, elektřina).
Prostory jsou ihned k dispozici.
Vratná kauce ve výši dvou nájmů.
Provize RK ve výši jednoho nájemného + DPH
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dhz-servis
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3035 m
MHD
51 m
školka
270 m
lékař
2406 m
pošta
4013 m
restaurace
2651 m
škola
260 m
obchod
3035 m
vlak
1004 m
Odhad reálné ceny
6 795 Kč
rozpětí 1 817 – 10 809 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
8 626 · váha 41 %
Model z dat
6 041 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4 475 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 8 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 041 Kč (rozpětí 3 902 Kč – 12 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 4 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Pronájem univerzálního nebytového prostoru v novostavbě v Hořátvi u Nymburka. V ceně je samostatné měření energií a parkování v areálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zázemí s toaletou, parkování v areálu
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Hořátev, ZD)
- Nádraží
- 970 m (Hořátev)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |