Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 44 m²

Choťánky, Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o velikosti 44 m2 v obci Choťánky, okr. Nymburk. Prostory se nachází v části obce Balkán u silnice II. třídy 611 a jsou vzdálené 2,5 km od centra Poděbrad a 4 km od nájezdu na dálnici D11. Lze využít jako obchodní, administrativní či skladovací prostory. Před domem je možné parkování 2 aut. Pro klienty je k dispozici velké parkoviště. Prostory jsou tvořeny 3 místnostmi (25 m2, 10 m2 a 9 m2). Zadní místnost je vybavena skříňkou s dřezem - po vlastním dovybavení lze využívat jako kuchyňku. Součástí pronájmu je společné sociální zázemí: koupelna se sprchou a toaleta. Vytápění je zajišťováno podlahovým topením. Součástí ceny je spotřeba energií (elektřiny, vody, topení). Požadována kauce 17.000 Kč a provize RK 17.000 Kč. PENB nebyl doložen.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2010
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 1714 m MHD 47 m školka 1317 m lékař 1719 m pošta 2214 m restaurace 823 m škola 1087 m obchod 4150 m vlak 2263 m

Odhad reálné ceny

11 529 Kč
rozpětí 5 164 – 16 691 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 837 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 11 937 · váha 44 %
Model z dat 11 723 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10 176 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Choťánky, Vystrkov)
Nádraží
2176 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno