Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 770 m²

Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Polovina dvojdomu s potůčkem a výhledem na Kleť v obci Chlum u Křemže Novostavba - polovina dvojdomu na krásném místě s výhledem na Kleť v klidné části obce Chlum u Křemže. Termín dokončení léto 2026. Jde o polovinu domu 3kk s hezkou zahradou lemovanou potokem a malou vinicí. V přízemí bude velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a technická místnost, v patře pak dvě ložnice, šatna a druhá koupelna. Kombinace masivního zateplení a systému vytápění napojeného na tepelné čerpadlo zajistí, že náklady na vytápění se budou pohybovat v nižších hladinách. Dům bude dodán ve standardu včetně podlah a obkladů bez kuchyňské linky. Každá jednotka je v prodeji zvlášť a bude mít vlastní zahradu s parkovacím stáním. Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, atd.. Uvedená cena je za polovinu domu. Možnost koupit také jako celek.

Parametry

Cena
9.15 mil. Kč (107647 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
770 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Kolaudace: 2006 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 700 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-025

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 147 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Křemže, Chlum)
Nádraží
2422 m (Holubov)
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno