Nemovitosti

prodej domu 121 m² s pozemkem 148 m²

Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba rodinného domu 4+kk v obci Řepešín kousek od Prachatic Máte rádi Šumavu a současně hledáte bydlení v okolí Prachatic? Pak právě pro Vás tu budeme mít cca do roka novostavbu rodinného domu 4+kk v malé vesničce Řepešín, 10 km od Prachatic směrem na Šumavu. Jde o dvoupodlažní cihlový dům s použitím moderních technologií (tepelné čerpadlo, podlahové vytápění) se zaměřením na kvalitu použitých materiálů a praktičnost na rodinné bydlení. Dům bude částečně podsklepen (2 sklady + technická místnost), v přízemí pak najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu (21 m²) orientovanou na jih, ložnici a první koupelnu se sprchovým koutem, v patře pak další 2 pokoje a druhou koupelnu s vanou. Plastová okna, podlahové vytápění v přízemí, vinylové podlahy + dlažba, tepelné čerpadlo. Energetická náročnost B. Okolo domu malá zahrádka. Objekt bude napojen na všechny inženýrské sítě kromě plynu. Předpokládaný termín dokončení 7/2026.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (67769 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
148 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 75 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 73 m 2 Číslo zakázky: IDNES-026

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 7.15 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 085 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 148 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Záblatí, Řepešín)
Nádraží
6606 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.
234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno