Prodej bytu 2+kk 48 m²

Staré Buky, Prostřední Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 50 m², který se nachází ve druhém podlaží třípodlažní budovy. Jedná se jedná o plně a vkusně vybavený prostor, který vyhovuje nárokům moderního bydlení. Byt disponuje prostorným obývacím a kuchyňským koutem, který je ideální pro každodenní život, ale i jako nemovitost vhodná k pronajímání.

Díky energetickému štítku A si můžete být jisti nízkou energetickou náročností objektu, což přispívá k úsporám při provozu. Součástí nabídky je rovněž parkovací stání a sklepní kóje.

Celkově se jedná o nemovitost, jež kombinuje moderní design s praktickým řešením dispozic, a proto je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní a pohodlné bydlení. Velká deviza této nemovitosti je blízká vzdálenost města Trutnov a zároveň blízkost východní části Krkonoš. Pro další informace mi neváhejte napsat zprávu prostřednictvím komunikační platformy.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (64375 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

garáž původní cena (Kč): 3750000 zobrazení na portálu: 128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.09 mil. Kč	-13.9 %
23.08.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

64 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.95 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 5 km) 3.97 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 617 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:31

Moderní novostavba bytu 2+kk v energetické třídě A s parkovacím stáním a sklepem. Atraktivní nabídka s nízkými náklady poblíž Krkonoš.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: parkovací stání a sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
Nádraží: 3055 m (Vlčice)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.09 mil.
09.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno